売却までの流れ

1 まずはご相談ください。

物件の調査、売却価格の査定

お客様の売却事情によっても、売却の方法やタイミングなどが違います。物件の現在相場や、売却価格、売却物件に対するローンの残債や、諸々の諸費用、売却した際の税金についてなど、お客様のご事情に合わせてアドバイスを行います。 当社では強引な営業等、一切行っておりませんので、まずはお気軽にご相談ください。

2 物件の調査、売却価格の査定

物件の調査、売却価格の査定

お客様から不動産売却のご相談をいただいた後、当社にて当該不動産物件売却の調査および価格の査定を行います。 役所調査、法務調査、市況調査、そして物件自体の調査を経て不動産物件が「売れる価格」での査定を行います。 相場以上の高値をつけすぎては物件が売れず、物件売却期間が長くなります。 住宅ローンの支払いなどが残っている場合は、「売れる期間」も大切ですので、当社では「売れる価格、売れる期間」をプロの目から見た査定判断でご提案いたします。

3 不動産売却の契約(媒介契約)

不動産売却の契約(媒介契約)

査定の結果に基づき、不動産を販売する為の契約(媒介契約)を行います。

媒介契約には3種類あります。

 

1.専属専任媒介契約

  • お客様は他の不動産会社との売買契約はできません。
  • お客様は自ら見つけた購入希望者との契約はできません。
  • 当社はお客様に1週間に1度販売活動の状況を報告しなくてはいけません。
  • 指定流通機構に5日以内に登録致します。

2.専任媒介契約

  • お客様は他の不動産会社との売買契約はできません。
  • お客様は自ら見つけた購入希望者との契約が可能です。
  • 当社はお客様に2週間に1度販売活動の状況を報告しなくてはいけません。
  • 指定流通機構に7日以内に登録致します。

3.一般媒介契約

  • お客様は他の不動産会社との売買契約ができます。
  • お客様は自ら見つけた購入希望者との契約が可能です。

 

4 当社での不動産販売活動の開始

当社での不動産販売活動の開始

契約が終わりましたら、いよいよ物件の売却活動の開始です。 当社の既存顧客へのご紹介をはじめ、さまざまな媒体を使った広告活動、当社業界ネットワークを使った物件流通手法を使い、お客様のご希望がより早く実現されるよう努力まい進いたします。

 

 

5 売却契約の手続き

売却契約の手続き

販売活動を行い、買主様が現れ、売買条件で合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。 法的な制限などがありますので専門的な契約書の作成はもちろん当社がおこないますが、契約内容等はご不明な点がなくなるまで十分にご説明させていただきます。 実際の契約の場では、物件の重要な事項について買主様に説明する「重要事項説明」に立会って頂いた後、不動産売買契約書を締結します。その際に買主様から手付金を預かります。

6 引渡しの準備

引渡しの準備

無事に不動産売買契約の締結を行った後は、買主様への引渡しに向けて準備を行います。 お住まい中の場合は公共料金の精算や、残債がある場合は返済を銀行に申し出て、抵当権抹消の準備を行います。 もちろん、当社スタッフが準備の方法をご案内させて頂きますので、ご不明な点は納得いくまでお聞きください。 契約後には、お客様には所有権移転登記申請、物件引渡しなどの義務が発生します。 違反した場合の罰則もありますので、当社スタッフと協力して準備を行っていきましょう。 特に買い替えの際は、売却代金を購入資金に充当する場合などもあり、そのケースの場合は、一時的な仮住まいの準備や、売却物件の買主様の入居のスケジュールを調整など、様々な調整が必要になってきます。 その調整についても当社スタッフが全力でサポートし引き渡しを行いますので、安心してお任せください。

7 残金決済と物件の引渡し

残金決済と物件の引渡し

残金決済では、買主様から売却代金の残金を受け取り、司法書士の先生にお願いをして所有権移転の申請をおこないます。 残債があり、売却代金で返済をおこなう場合には抵当権抹消も一緒にお願いをします。 残金を受け取り登記の申請が済むと、鍵を渡して物件のお引渡しをおこないます。 付帯設備などもふくめて契約に定めた内容で引渡しを行ないますので、物件の状況を事前に確認しておきましょう。 ご売却したあとも、確定申告などの税務処理が必要となります。 その際も当社で全力サポートいたしますので、お気軽にご相談ください。